Разработка индивидуального дизайна
  •   +7-903-785-00-92
  •   ЖСК "Колхида"
  •   kolxida86@mail.ru
  • Обращения жителей

    Уважаемые жители дома!

     

    Если у вас есть жалобы, вопросы, замечания, предложения и комментарии, обязательно напишите нам! Это ОЧЕНЬ важно для всех нас с Вами!

     

    Воспользовавшись этой формой загрузки файлов, Вы в любое время можете поделиться с нами скан-копиями важных документов или фотографиями.

Комментарии

  1. УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении Годового общего собрания членов ЖСК «КОЛХИДА» 08.04.2017г.-30.05.2017г.

    Уважаемые члены кооператива!

    Уведомляем Вас о проведении Годового общего собрания членов ЖСК «КОЛХИДА» в период с 08 апреля по 30 мая 2017г. в очно-заочной форме, которое созывается на основании п.11.3. Устава ЖСК «КОЛХИДА» по инициативе Правления.

    Очная часть собрания (в форме встречи и выступления Председателя собрания и его участников по вопросам повестки дня собрания) состоится 08 апреля 2017 г. на 1-ом этаже дома в 17:00 (в фойе) по адресу: г. Москва, ул. Тарусская д.22, корп.1.

    ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ:

    1. Об избрании Секретаря Годового Общего собрания членов ЖСК «КОЛХИДА» 2017г.
    2. Об избрании состава Счетной комиссии Годового Общего собрания членов ЖСК «КОЛХИДА» 2017г.
    3. Об утверждении Отчета Правления ЖСК «КОЛХИДА» о результатах финансово-хозяйственной деятельности за 2016 год (включая отчет по Сметам ЖСК «КОЛХИДА» по планово-нормативной ставке и уставной деятельности).
    4. Об утверждении Отчёта Ревизионной комиссии ЖСК «КОЛХИДА» о проделанной работе и результатах деятельности данной комиссии за 2016 год.
    5. Об утверждении Ревизионного заключения о проверке финансово-хозяйственной деятельности ЖСК «КОЛХИДА» за 2016г.
    6. О довыборах членов Правления ЖСК «КОЛХИДА» в количестве лиц, набравших требуемое минимальное количество голосов для избрания в Правление.
    7. О довыборах одного члена Ревизионной комиссии ЖСК «КОЛХИДА».
    8. Об утверждении Сметы ЖСК «КОЛХИДА» на 2017г. по планово-нормативной ставке.
    9. Об утверждении Сметы ЖСК «КОЛХИДА» на 2017г. по уставной деятельности.
    10. О приеме в члены ЖСК «КОЛХИДА» новых кандидатов и определении размера единовременного вступительного членского взноса.
    11. О страховании общего имущества многоквартирного дома ЖСК «КОЛХИДА» и общей гражданской ответственности Кооператива.
    12. О предоставлении члену ЖСК «КОЛХИДА» Чикалову А.Б. (кв.73) скидки по оплате услуги «Членские взносы» в размере 50% на период с 01.01.2017 по 31.12.2017г. ввиду тяжелого материального положения его и членов его семьи

    Для принятия участия в Годовом общем собрании членов ЖСК «КОЛХИДА» 2017г. необходимо Вам лично (или Вашему уполномоченному представителю по доверенности) получить бюллетень для голосования под подпись в «Реестре членов ЖСК «КОЛХИДА» и позже, заполненный документ с принятыми решениями вернуть в Правление кооператива также под подпись.

    Ознакомиться с материалами по вопросам повестки дня Собрания Вы можете на сайте ЖСК по адресу http://www.22-1.ru, получить информацию по электронной почте на указанный Вами адрес, а также сами лично у Председателя кооператива в часы приема, у консьержа на 1-ом этаже дома ежедневно в будние дни с 9 до 18 часов, по адресу месту проведения собрания: г. Москва, ул. Тарусская д.22, корп.1 или по телефону +7-903-785-00-92.

    Дата окончания приема заполненных Бюллетеней по вопросам повестки дня Годового Общего Собрания членов ЖСК «КОЛХИДА» 2017г. – 30 мая 2017 года.

    Просьба передать заполненные Бюллетени по вопросам, поставленным на голосование, в Правление или консьержу под роспись по адресу: г. Москва, Тарусская д.22, корп.1 не позднее «30» мая 2017 года. (дата окончания голосования)

    Председатель правления Кротов Алексей Васильевич

    /__________________/

    (подпись)

    Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены не позднее «10» июня 2017 г.

  2. УВЕДОМЛЕНИЕ о проведении Годового общего собрания собственников помещений в ЖСК «КОЛХИДА» 08.04.2017г.-30.05.2017г.

    (в очно-заочной форме)

    Уважаемые жители! Уведомляем Вас о проведении Годового общего собрания собственников помещений

    в ЖСК «КОЛХИДА» в период с 08 апреля по 30 мая 2017г. в очно-заочной форме, которое созывается на основании п.11.3. Устава ЖСК «КОЛХИДА» по инициативе Правления.

    Очная часть собрания (в форме встречи и выступления Председателя собрания и его участников по вопросам повестки дня собрания) состоится 08 апреля 2017 г. на 1-ом этаже дома в 17:00 (в фойе) по адресу: г. Москва, ул. Тарусская д.22, корп.1.

    ПОВЕСТКА ДНЯ СОБРАНИЯ:

    1. Об избрании Секретаря Годового Общего собственников помещений в ЖСК «КОЛХИДА» 2017г.
    2. Об избрании состава Счетной комиссии Годового Общего собрания собственников помещений в ЖСК «КОЛХИДА» 2017г.
    3. Об одобрении размещения рекламы на фасадах дома №22 корпус 1 по ул. Тарусской и заключении соответствующего договора на оказание рекламных услуг.
    4. Об использовании средств счета капитального ремонта ЖСК «КОЛХИДА» в размере 323 901, 45 (триста двадцать три тысячи девятьсот один) руб. 45 коп. на покрытие расходов 2016 года на проведение внеплановых ремонтных работ.

    Для принятия участия в Годовом общем собрании собственников помещений в ЖСК «КОЛХИДА» 2017г. необходимо Вам лично (или Вашему уполномоченному представителю по доверенности) получить бюллетень для голосования под подпись в «Реестре собственников помещений в ЖСК «КОЛХИДА» и позже, заполненный документ с принятыми решениями вернуть в Правление кооператива также под подпись.

    Ознакомиться с материалами по вопросам повестки дня Собрания Вы можете на сайте ЖСК «КОЛХИДА» по адресу http://www.22-1.ru, получить информацию по электронной почте на указанный Вами адрес, а также сами лично у Председателя кооператива в часы приема, у консьержа на 1-ом этаже дома ежедневно в будние дни с 09 до 18 часов, по адресу месту проведения собрания: г. Москва, ул. Тарусская д.22, корп.1 или по телефону +7-903-785-00-92.

    Дата окончания приема заполненных Бюллетеней по вопросам повестки дня Годового Общего Собрания собственников помещений в ЖСК «КОЛХИДА» 2017г. – 30 мая 2017 года.

    Просьба передать заполненные Бюллетени по вопросам, поставленным на голосование, в Правление или консьержу под роспись по адресу: г. Москва, Тарусская д.22, корп.1 не позднее «30» мая 2017 года (дата окончания голосования).

    Председатель правления Кротов Алексей Васильевич

    /__________________/

    (подпись)

    Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования будут объявлены не позднее «10» июня 2017 г.

    Результаты собрания:

  3. Алексей Кротов (Автор)

    Уважаемые жители!

    15 марта 2017г. в 20:00 в холле 1-ого этажа состоится информационная встреча [1] членов Правления, коменданта дома и жителей на тему технического состояния нашего дома. Приглашаются все желающие! Будем рады обсудить все насущные вопросы по состоянию систем дома и коммуникаций.

    С уважением, Правление.

    [1] ВО ВРЕМЯ ВСТРЕЧИ БУДЕТ ВЕСТИСЬ ВИДЕОЗАПИСЬ

  4. Уважаемые члены ЖСК «КОЛХИДА» и собственники помещений!

    В период конец марта – апрель 2017 года ЖСК «КОЛХИДА» планирует проведение Годового общего собрания членов ЖСК и собственников помещений с целью принятия решений по текущим вопросам повестки дня. Формой проведения собрания Правлением ЖСК «КОЛХИДА» была выбрана очно-заочная.

    ЖСК «КОЛХИДА» не имеет помещения для проведения собраний жителей в форме совместного присутствия. Имеющееся в нашем доме помещение на 23-ем этаже является чердачным техническим помещением, эксплуатация которого допустима в целях прямо предусмотренных его техническим назначением, исключающих нахождение в нем посторонних лиц, и однозначный запрет на проведение массовых мероприятий, таких как собрание жителей [1].

    Убедительно просим всех жителей дома оказать активное содействие в поиске возможных вариантов для безвозмездной аренды помещения (на нескольких часов в нашем районе) для возможности проведения Годового общего собрания членов ЖСК «КОЛХИДА» и Годового общего собрания собственников в период март – апрель 2017г.

    Просим Вас в примерный срок до 16 марта 2017 года предоставить в Правление любую информацию и все возможные варианты решения данной проблемы.

    Заранее благодарим за помощь и участие!

    Правление ЖСК

    [1] Такой запрет установлен:

    — многочисленными внутренними регламентами МВД РФ, касающихся борьбы с антитеррористической угрозой на территории России и обеспечения антитеррористической безопасности населения;

    — п.23б «Правил противопожарного режима в РФ», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390;

    — п.п. 2.1.-2.2 ЖНМ-98-01/09 «Содержание чердачных помещений жилых домов»;

    — п.3.3.4,3.3.6. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

    «гл. III. Содержание помещений и придомовой территории. 3.3. Содержание чердаков.

    3.3.4. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным мусором, домашними и прочими вещами и оборудованием»;

    3.3.6. Вход в чердачное помещение и на крышу следует разрешать только работникам организаций по обслуживанию жилищного фонда, непосредственно занятым техническим надзором и выполняющим ремонтные работы, а также работникам эксплуатационных организаций, оборудование которых расположено на крыше и в чердачном помещении.»

    Кроме того, за нарушение данных предписаний и норм существует ответственность, предусмотренная КОАП РФ и ст.9.1. Закона города Москвы от 21.11.2007г. N 45 «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях», в виде наложения административного штрафа на юридических лиц в размере от пятнадцати тысяч до ста тысяч рублей.

  5. Судебные издержки ЖСК «КОЛХИДА»:

    В течение 2016 года в отношении ЖСК «КОЛХИДА» жильцами дома было инициировано три судебных процесса:

    1. Истец Земцовская Л.М. (кв.25)
    Дело №02-3671/2016, исковые требования: о взыскании задолженности по заработной плате, компенсации за неиспользованный отпуск, компенсации морального вреда.

    сумма исковых требований: 93 493 руб.

    Убытки ЖСК «КОЛХИДА» — 30000 руб.

    2. Истцы Делапорта С.Б. (кв. 59), Борисова О.А. (кв. 104), Черняева Л.В. (кв. 55)
    Дело № 02-3464/2016, исковые требования:
    Обязать ЖСК «КОЛХИДА» признать избранное на отчётно-выборном собрании 23.04.2015г. Правление ЖСК в составе пяти человек: О.А. Борисова, Т.И. Быкова, Д.В. Князев, А.В. Кротов, М.В. Юрикова и оформить данное решение отчётно-выборного собрания от 23.04.2015г. надлежащим протоколом.
    Дать правовую оценку действиям Кротова А.В.

    Убытки ЖСК «КОЛХИДА» — 40000 руб.

    3. Истцы Делапорта С.Б., Черняева
    Дело 2-54/17, исковые требования:
    признать недействительным избрание Кротова А.В. Председателем правления ЖСК «КОЛХИДА»,
    признать недействительным Протокол 01/2015 от 29.09.2015г заседания Правления ЖСК «КОЛХИДА»
    признать частично недействительными результаты Годового общего собрания членов ЖСК «КОЛХИДА» в очно-заочной форме (20 февраля – 28 марта 2016г.) и Протокол № 1 Годового общего собрания членов ЖСК «КОЛХИДА» в очно-заочной форме (20 февраля – 28 марта 2016г.), а именно формулировку об отсутствии квалифицированного кворума, указав, что решение по пунктам 3-10 Повестки дня получили отрицательное решение.
    Признать недействительным Годовое общее собрание членов ЖСК «КОЛХИДА», проведённое повторно в период с 15 апреля 2016г. по 30 июня 2016г. в заочной форме.

    Убытки ЖСК «КОЛХИДА» — 75913 руб.07 коп.

    В результате подачи данных исковых заявлений, ЖСК «КОЛХИДА» были причинены убытки в размере 145 913.07 рублей.

    Обращение по двум искам жителями Делапорта С.Б., Борисовой О.А. и Черняевой Л.В. в судебную инстанцию изначально носило неоправданный характер, требования были полностью не обоснованы и не соответствовали ни событиям, происходившим в доме, ни фактическим обстоятельствам.

    ЖСК «КОЛХИДА» находился и находится на сегодняшний день в тяжелом финансовом положении. В связи с чем, такое отношение со стороны жителей дома, требующее от Правления и самого Кооператива значительных временных и финансовых затрат, недопустимо!

    Фактически иски были инициированы исключительно личной неприязнью к Председателю Правления и не носили желания разобраться в вопросе и восстановить справедливость. Права членов кооператива Делапорта С.Б., Борисовой О.А. и Черняевой Л.В. не были нарушены ни лично Кротовым А.В., как жителем дома, ни Правлением ЖСК, в связи с чем суд недоумевал по какой причине данные граждане обратились в судебную инстанцию и какое решение хотят получить.

    Суть заявленных исковых требований граждан Делапорта С.Б., Борисовой О.А. и Черняевой Л.В. есть не что иное, как попытка неправомерной смены Правления ЖСК.

    Тем не менее, действующее правление в 2016 году было выбрано всеми нами (впервые за все время существования ЖСК «КОЛХИДА») на честном, проведённом по всем правилам и нормам законодательства РФ общем собрании членов кооператива и не может быть изменено по желанию только троих.

    Действия данных жителей нанесли ЖСК ощутимый вред. Израсходованные денежные средства и временные ресурсы могли быть потрачены с большей пользой на решение многочисленных проблем дома.

    Информируем Вас о том, что судом в отношении данных членов Кооператива уже были вынесены решения о взыскании с них части убытков, причиненных нашему Кооперативу, но ни один из них добровольно данные решения не исполнил. Правление ЖСК намерено обратиться в службу судебных приставов за принудительным взысканием потраченных денежных средств!

    Правление ЖСК «КОЛХИДА»

  6. Алексей Кротов (Автор)

    Всех приветствую!

    Помните, одного из арендаторов нашей колясочной — ИП Неживой П.А.? О его «подвигах» мы писали ранее.

    Так вот. Его дело цветёт и пахнет!

    Предлагаю Вашему вниманию сюжет, записанный 11.03.2017г. из прямого эфира телеканала Москва 24.

  7. Алексей Кротов (Автор)

    Уважаемые жители!
    Учитывая Ваши пожелания и критику на качество услуг, оказываемых обслуживающей организацией в лице НП «Управдом» (Договор № 5/16-ТО от 01.01.2016 г.), ЖСК «КОЛХИДА» обращается к вам со следующим предложением:
    ЖСК «КОЛХИДА» предлагаем активным жителям дома сотрудничество с ЖСК, как управляющей организацией, в части заключения договора на оказание услуг по содержанию и техническому обслуживанию общедомовых площадей (13945,5 кв.м., включая нежилые помещения парикмахерской, поликлиники и правления).
    На сегодняшний день НП «Управдом» оказывает такие услуги по ставке 15,76 руб за 1 кв.метр.
    Но учитывая, нарекания к качеству оказываемых услуг, а также обвинения в корумпированности отношений между ЖСК и НП Управдом, и, по мнению некоторых, завышенную стоимость услуг, ЖСК предлагает активным жителям дома взять на себя работу по организации технического обслуживания и содержания нашего многоквартирного дома.
    При подготовке коммерческих предложений о сотрудничестве просим вас исходить из максимальной цены договора в размере 190 000 руб в месяц (2 280 000 руб. в год).
    В рамках этого сотрудничества ЖСК обязуется заключить договор и ежемесячно его оплачивать.
    При этом, ЖСК «КОЛХИДА» будет требовать:
    — своевременного качественного выполнения работ и оказания услуг в полном объеме;
    — организацию работы следующих специалистов и сотрудников: плотников, электриков, сантехников, уборщиц, дворника, главного инженера и прочих сотрудников с соответствующими разрешениями, допусками, сертификатами и лицензиями, в зависимости от вида выполняемых работ, согласно требованиям законодательства РФ;
    — своевременного предоставления первичных и иных отчетных документов (счет, счет-фактура, акт выполненных работ и/или оказанных услуг, актов сверок).
    Решение вопросов по кадровому учету, ведению бухгалтерии и прочего относится к вопросам организации внутренних процессов со стороны Подрядчика и в обязанности ЖСК входить не будет.
    В качестве ваших предложений о сотрудничестве просим подготовить коммерческое предложение, содержащее смету и полный перечень услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
    Свои проекты, предложения и сметы просим представить в срок до 10 МАРТА 2017 года в письменном виде. Каждое предложение будет рассмотрено на заседании Правления.
    ЖДЕМ ВАШИХ АКТИВНЫХ ДЕЙСТВИЙ И УЧАСТИЯ В РАБОТЕ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ И СОДЕРЖАНИЯ НАШЕГО ДОМА.

    С уважением, ПРАВЛЕНИЕ ЖСК «КОЛХИДА».

  8. Алексей Кротов (Автор)

    Ура! Победа! Мы с Вами выиграли очередной судебный иск!

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    Иск. Лист 1
    Иск. Лист 2
    Иск. Лист 4
    Иск. Лист 4

    ВОЗРАЖЕНИЯ ОТВЕТЧИКА:






    РЕШЕНИЕ СУДА:




  9. Алексей Кротов (Автор)

    У ЖСК «Колхида» появился свой канал на YouTube

  10. Алексей Кротов (Автор)

    Уважаемые члены Правления и члены ЖСК «Колхида»!

    22 февраля 2017 г. в 18:00 в холле 1-ого этажа состоится очередное заседание Правления ЖСК «Колхида».

    Видеозапись заседания Правления доступна по ссылкам:

    https://www.youtube.com/watch?v=IL1yQstuJE8&list=PLhsI0HDbvyzraqxWfxa9tOfmgzIXBTWgB

    https://www.youtube.com/watch?v=txKtBmd3ZoY&index=2&list=PLhsI0HDbvyzraqxWfxa9tOfmgzIXBTWgB

  11. Алексей Кротов (Автор)

    ОБЬЯВЛЕНИЕ ПО ТЕПЛУ

    Уважаемые жители нашего дома!

    В январе 2017 года бухгалтерией ЖСК «КОЛХИДА» по указанию Правления и на основании действующего законодательства РФ для расчета с жителями дома был изменен один из используемых в расчетах по услуге «Отопление» показатель под названием «среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год».
    Ввиду возникших вопросов у некоторых жителей нашего дома по поводу законности и правомерности изменения такого показателя расчета тепла, считаем необходимым разъяснить Вам следующее:
    Порядок расчётов с жителями ВСЕХ домов в городе Москве (фактическим получателями коммунальных услуг) ОДИНАКОВО регулируется Российским законодательством, в том числе ст.157 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с учетом изменений и дополнений от 26 декабря 2016 года (далее – ПП №354). Этот документ определяет, в том числе, порядок формирования размера платы по услуге «Отопление», а также порядок ежегодной корректировки по данной услуге.
    Всем должно быть очевидно, что количество потребленного тепла (Гкал) домом и его жителями меняется из года в год. Этот объем НЕЛЬЗЯ заранее ни спрогнозировать, ни угадать. Погода и суровость зимы меняется из года в год – это также неоспоримый ФАКТ. Также фактом является тот момент, что, например, зима 2016 год была более теплой, чем зима 2015 года (статистика Гидрометцентра). А потому, при расчете за тепло в 2016 году на основании среднемесячных показателей предыдущего года, ЖСК собрало денег с жителей больше, чем оплатило МОЭК в 2015. Ввиду чего, возникла плюсовая разница, которая была ПОЛНОСТЬЮ возвращена жителям дома в сентябре 2016г. пропорционально занимаемой ими площади.
    ЕЖЕГОДНЫЙ процесс корректировки стоимости фактически потребленного тепла жителями за каждый прошлый год состоит из 2 самостоятельных этапов, прописанных в ПП №354 (и не предусматривает самодеятельности и мнений. Нормы носят жесткий императивный характер. Указывается что и как рассчитывается и в каких случаях):

    1. Расчет показателя «среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год» для использования его в расчетах бухгалтерии с жителями и в квитанциях (это то, что как раз было сделано и вызвало вопросы). Делается автоматически на основании п.3.1. Приложения №2 ПП №354.
    2. Корректировка ежегодная (а это то, что в ЖСК должно делаться в течение первого квартала каждого нового года, согласно п.3.2. Приложения №2 ПП №354). ЖСК «Колхида» это делало ежегодно, и обязательно будет это делать примерно летом 2017 году с тем, чтобы с точностью до копейки рассчитаться с жителями за фактически потребленное тепло за прошлый 2016 год.) В случае выявления разницы (как при проведении всем известной корректировки в сентябре 2016 году за 2015 год, когда жителям была возвращена разница между оплаченным) в ту или иную сторону, жителям будет возвращены деньги, либо будет выставлена сумма к доплате.

    Таким образом, в январе 2017 года, согласно п.3.1. Приложения №2 ПП №354, ЖСК «Колхида» произвёл всего лишь стандартный расчет показателя среднемесячного объёма тепловой энергии, который будет использоваться для расчетов с жителями в 2017 году.

    Пояснение произведенного расчета показателя:
    1. За весь 2016 год ПАО «МОЭК» для отопления жилых помещений нашего дома поставило объём тепловой энергии равный приблизительно 2152 Гкал (согласно данным выставленных Счетов и Актам).
    2. Для расчета среднемесячного объёма тепловой энергии за 2016 год, поставленный объём всей тепловой энергии, потреблённой за предыдущий 2016 год, был разделен на количество календарных месяцев в году, а затем полученный результат разделен на величину отапливаемой жилой площади нашего дома, равную 13056 кв.м.
    3. Таким образом, показатель под названием «среднемесячный объём тепловой энергии» (отопление 1 кв. м. жилой площади в течение одного месяца) составил 0.013785 Гкал (он выше, чем был ранее – 0.012 Гкал).

    Примеры расчетов стоимости услуги «Отопление» в ЖСК «КОЛХИДА»:
    1. На отопление однокомнатной квартиры площадью 39 кв. м. ежемесячно приходится 0.537615 Гкал.
    2. На отопление двухкомнатной квартиры площадью 58 кв. м. – 0.799529 Гкал.
    3. На отопление трёхкомнатной квартиры площадью 78 кв. м. – 1.075229 Гкал.

    С учётом установленного действующего тарифа на отопление, равному 2101,52 руб за 1 Гкал, на отопление 1 кв. м. ежемесячно приходится 28.97 руб. Соответственно:
    — на отопление однокомнатной квартиры площадью 39 кв. м. ежемесячно приходится 0.537615 * 2101,52 = 1129.81 руб.;
    — на отопление двухкомнатной квартиры площадью 58 кв. м. – 0.799529 * 2101,52 = 1680.23 руб.;
    — на отопление трёхкомнатной квартиры площадью 78 кв. м. – 1.075229 * 2101,52 = 2259.62 руб.

    Внимание:
    1. В настоящий момент Правление ЖСК «КОЛХИДА» ведет активную претензионную работу с поставщиком данной услуги – ПАО «МОЭК». Суть спора заключается в том, что по «загадочным причинам» общедомовые приборы учета тепла, находящиеся на балансе ГБУ ЕИРЦ, начиная с начала отопительного периода – с октября 2016 года КАЖДЫЙ МЕСЯЦ, несмотря на наличие ежедневных показаний, признаются ПАО «МОЭК» «неисправными», ввиду чего, ПАО «МОЭК» выставляет нам счета за поставленное тепло не по данным нашего общедомового прибора учёта, а полностью или частично по нормативу (что приблизительно на 1/3 (!) выше предполагаемой реальной стоимости отпущенного тепла в каждом календарном месяце. На практике, это составляет разницу примерно в 250 000 рублей ежемесячно. Правление считает преступным безоговорочно и полностью оплачивать выставленные счета, как это делалось в предыдущие годы. Правление ЖСК «КОЛХИДА» также считает целесообразным и оплачивает (в период с октября 2016 года по тек. месяц) ПАО «МОЭК» только то количество тепла, которое указано в посуточных ведомостях. То есть только фактическое количество тепла. Других доказательств того (кроме посуточных ведомостей), что тепла было поставлено нам больше, чем в них указано, у ПАО «МОЭК» нет. Правление ЖСК намерено «отвоевать» законным путем разницу, которая в настоящий момент составляет около 1 000 000 (одного миллиона) рублей.
    2. Ввиду существующего спора по количеству поставленного в 2016 году тепла между ЖСК «КОЛХИДА» и ПАО «МОЭК» до момента разрешения спора, в ЖСК отсутствуют и будут отсутствовать иные документы, нежели чем выставленные нам ПАО «МОЭК» Счета и Акты за поставленное тепло (данные документы на текущий момент НЕ ПРИЗНАНЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ).
    Именно поэтому, для осуществления расчета показателя «среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год» (о чем и шла речь в начале) для использования его в расчетах бухгалтерии с жителями были взяты данные этих документов ПАО «МОЭК» и рассчитан этот показатель в размере 0.013785 Гкал.
    Обращаем особое внимание на то, что Правление ЖСК при возникновении сложившейся ситуации, было обязано сделать вообще следующий расчет, согласно ч.2 п.3.1.Приложения №2 ПП №354: «при отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению», что на практике предполагало изменения данного показателя не до 0.013785 Гкал, а вообще до 0,016 Гкал (странно, что никто из «знатоков» ПП №354 этого пункта постановления не заметил!).
    3. В доме ведут пропаганду не «платить за лишнее тепло» ряд жителей, ошибочно полагая, что ввиду отсутствия итогового объема тепла и его стоимости за 2016 год, показатель 0.013785 Гкал слишком большой (никак это не аргументируя), но при этом, не учитывая указания ч.2 п.3.1. Приложения №2 ПП №354 (закон, как Вы поняли, вообще не предусматривает вариантов расчетов).

    Предостерегаем Вас от такого рода неправильного понимания ситуации и «частичной оплаты» за тепло во избежание возникновения долга за ЖКУ.

    Кроме того, еще раз обращаем внимание жителей на тот факт, что возможность обмана при расчетах ЖСК и самих жителей исключен, так как, в течение года будет произведена ежегодная корректировка стоимости поставленного тепла в 2016 году, что означает полный и точный расчет с каждым жителем за потребленное им тепло в квартире до копейки.

    И САМОЕ ВАЖНОЕ! Отсутствие полной или частичной оплаты собственником помещения по любой из услуг ЖКУ, включая отопление, более, чем за 3 месяца, ведет к образованию у данного собственника ДОЛГА, который автоматически становится известным фактом для Городского Центра Жилищных Субсидий (ГЦЖС) – и, как последствие – основанием для отказа в предоставлении жилищной субсидии, выплачиваемой Вам государством.
    ЖСК «Колхида» в этом случае, к сожалению, не сможет повлиять на данный процесс и воспрепятствовать отказу в предоставлении субсидии должнику.

    ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ: Согласно 42.1. ПП №354 «Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года».
    ЖСК «Колхида» в течение последних лет осуществляет расчет с жителями по услуге «Отопление» на основании такого способа как оплата тепла равномерно, в течение всего календарного года – т.е. в течение 12 месяцев.

  12. Алексей Кротов (Автор)

    Уважаемые члены ЖСК «КОЛХИДА» и собственники помещений!

    Ввиду проведения в марте 2017 очередного Годового общего собрания членов ЖСК «КОЛХИДА», а также необходимости доизбрания членов Правления и членов Ревизионной комиссии, просим всех лиц, желающих выступить в качестве кандидатов в органы управления и контроля кооператива (стать членами Правления или Ревизионной комиссии) представить своё письменное согласие на работу в органе управления или контроля в Правление ЖСК «КОЛХИДА» для включения их кандидатур в соответствующие списки.

    Благодарим за понимание.

    12.02.2017г.
    Правление ЖСК «КОЛХИДА»

    Контактные телефоны: +7-903-785-00-92, +7-903-579-33-22.

  13. Алексей Кротов (Автор)

    Уважаемые жители нашего дома!

    Правление ЖСК Колхида выражает глубокую признательность тем жителям, которые своевременно и добросовестно подают реальные показания воды по своей квартире.

    Особенно хочется поблагодарить жителей следующих квартир: 3, 4, 6, 10, 11, 12, 13, 16, 19, 20, 24, 26, 27, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 45, 47, 48, 56, 59, 60, 61, 63, 64, 67, 69, 72, 74, 75, 78, 79, 80, 81, 88, 89, 90, 91, 93, 95, 96, 97, 99, 101, 103, 106, 107, 108, 110, 111, 113, 114, 117, 123, 130, 131, 140, 141, 147, 149, 153, 158, 160, 174, 175, 176, 188, 190, 191, 196, 202, 204, 205, 209, 219, 220, 221, 222, 225, 227, 230, 234, 235, 240, 241, 242, 244, 246, 249, добропорядочность которых не вызывает сомнений.

    Правление обращает особое внимание жителей дома, представляющих для расчёта ложную информацию о показаниях их водосчётчиков и ворующих воду. Ввиду систематического представления намеренно заниженных показаний воды, Ваши квартиры стоят на специальном учёте в бухгалтерии кооператива и при проведении аналитики в конце 2016 года сумма недополученных денежных средств за водообеспечение будет равномерно распределена и взыскана с Ваших квартир сначала в добровольном, а позже – в принудительном порядке в пределах срока исковой давности (за 3 года).

    (К сведению: ежемесячно данные квартиры обворовывают нас на сумму до 200 000 рублей!!! Эти деньги, могли бы послужить для пользы дома (например, могли бы быть направлены на ремонт электросети, установку энергосберегающих устройств или погашение задолженности по оплате капремонта, а также любые другие расходы, улучшающие качество нашего с Вами проживания), но тратятся на оплату сворованной воды. За 1 год сумма потерь от утекшей «мимо кассы» воды может составлять 2 400 000 рублей!!! Этих денег, например, целиком хватит на полную замену электросетей дома, что в итоге могло бы привести к снижению затрат жителей на электричество приблизительно в 2 раза (!) и принципиально повысило бы пожаробезопасность дома.)

    ЖСК «Колхида» в ближайшее время за свой счёт установит во всех квартирах систему круглосуточного автоматизированного учёта и сбора информации о фактически потреблённой воде, исключающей любую возможность воровства. После установки данной системы онлайн передачи показаний в режиме реального времени, все жители будут оплачивать полностью и исключительно потреблённую воду. А собранные жителями на содержание дома средства перестанут тратиться на оплату сворованной воды.

    Информируем Вас также о том, что в целях реализации решения Годового общего собрания членов ЖСК по созданию комиссии, отслеживающей возможные злонамеренные нарушения учета потребляемой воды, а также в целях предотвращения аварий, аналогичных произошедшей в кв. 124, и приведшей к затоплению десятка квартир, перед Новым годом будет проведено комиссионное обследование сантехнических шкафов всех квартир на предмет возможной деградации водопроводных труб, а также проведено снятие показаний квартирных приборов учета воды. Просим Вас обеспечить содействие членам комиссии ЖСК и обеспечить свободный доступ к сантехническому шкафу исключительно в указанных выше целях.

    Напоминаем Вам, что в случае отказа в предоставлении текущих показаний приборов учета воды членам данной комиссии во время проводимой ими проверки в качестве штрафных санкций ЖСК вправе принудительно перевести взаиморасчеты потребления воды с расчетов по показаниям на расчеты по нормативу до момента предоставления текущих показаний приборов учёта воды.

    Члены комиссии:

    Кротов А.В. – Председатель правления

    Кирина Н.П. — Член правления

    Бисерова Р.Х. – Член правления

    Давыдова Е.И. – Член правления

    Кузьмицкая Н.А. – Член ревизионной комиссии

    Ласкин А.А. – Член ревизионной комиссии, комендант дома

    Приглашаем всех собственников присоединиться к нам и стать членом данной комиссии по отслеживанию возможных злонамеренных нарушений учета потребляемой воды.

    Призываем всех жителей решить вопрос с оплатой воды раз и навсегда!

  14. Алексей Кротов (Автор)

    Разъяснения жителям дома 22 корпус 1 по ул. Тарусская относительно необходимости проведения поверки счетчиков воды.

    На самом деле, отменена не поверка, а ее фиксированные сроки!

    В Правление ЖСК «Колхида» поступило несколько вопросов от собственников квартир, которые касаются обязательной поверки водосчётчиков. Все они связаны с выходом и уже достаточно давно — 26.12.2012г. — Постановления Правительства Москвы №831-ПП, отменившего документ, который регламентировал порядок установки, обслуживания, поверки приборов учёта воды (приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №77-ПП от 10.02.2004 г.).

    Вопрос: Нужно ли поверять или устанавливать новые водосчётчики холодной воды?

    Ответ: Нужно. Отменена не поверка вообще, а её фиксированные сроки — 4 и 6 лет для приборов учёта горячей и холодной воды соответственно, которые были указаны в отменённом приложении к постановлению Правительства Москвы. Тем не менее в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений» потребитель обязан «обеспечивать проведение поверок в сроки, установленные технической документацией на прибор учёта». Иными словами, в те сроки, которые указаны в техпаспорте прибора. В техпаспортах на отечественные водосчётчики обычно указаны межповерочные интервалы согласно ГОСТу — 6 лет для счётчиков холодной воды и 4 года — для счётчиков горячей воды, хотя межповерочный интервал некоторых импортных счётчиков может составлять 10-15 лет.

    Вопрос: Каким образом Правление ЖСК «Колхида» контролирует сроки поверки квартирных водосчётчиков?

    Ответ: При установке или замене водосчётчиков житель должен принести в Правление ЖСК «Колхида» Акт ввода прибора в эксплуатацию, где указана дата его установки, так как только в этом случае расчёт за израсходованную воду будет производиться на основании показаний квартирного водосчётчика. Таким образом, Правление ЖСК «Колхида» располагает информацией об истечении межповерочного интервала на все водосчётчики, установленные в доме. И в нужный срок сможет проинформировать жителя о необходимости произвести поверку.

    Вопрос: Какие последствия могут ожидать жителя, если он проигнорировал сроки поверки?

    Ответ: Без проведения поверки приборы считаются непригодными для учёта водопотребления. Жителям дома, не предоставившим Акты поверок или замены водосчётчика, расчёты за ЖКУ по приборам учёта будут переведены с квартирных на общедомовые приборы учёта.

    Вопрос: На каком основании Правление ЖСК «Колхида» начало проверять регистрацию жильцов в квартирах без водосчётчиков?

    Ответ: 30 января 2013 года Департамент ЖКХ и благоустройства г. Москвы утвердил «Методические рекомендации по выявлению физических лиц, пользующихся жилым помещением». На основании этого документа Правление ЖСК «Колхида» получило право выявлять незарегистрированных жителей с целью начисления платы за фактически израсходованную воду. При прежнем порядке расчётов за холодную и горячую воду по показаниям общедомового прибора учитывались только граждане, зарегистрированные в доме. Теперь же расход воды будет начисляться на всех фактически проживающих граждан. Квартиры, не оборудованные водосчётчиками, будут регулярно проверяться Комиссией ЖСК. Информация о факте проживания незарегистрированных граждан будет передаваться в Бухгалтерию и Правление ЖСК «Колхида» для начислений за воду.

  •   +7-903-785-00-92
  •   ЖСК "Колхида"
  •   kolxida86@mail.ru

  • Температура на улице: 2.88 °C Посмотреть подробные графики изменения температуры
(C) 2015-2017 ЖСК "Колхида"