Уважаемые члены ЖСК «КОЛХИДА» и собственники помещений!

В январе 2018 года бухгалтерией ЖСК «КОЛХИДА», по указанию Правления и на основании действующего законодательства РФ, для расчета по услуге «Отопление» будет изменен показатель под названием «среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год».

Ввиду возникновения некоторых вопросов по поводу законности и правомерности изменения такого показателя расчета тепла, считаем необходимым разъяснить Вам следующее:

Порядок расчётов с жителями ВСЕХ домов в городе Москве (фактическим получателями коммунальных услуг) ОДИНАКОВО регулируется Российским законодательством, в том числе ст.157 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с учетом изменений и дополнений от 26 декабря 2016 года (далее – ПП №354). Этот документ определяет, в том числе, порядок формирования размера платы по услуге «Отопление», а также порядок ежегодной корректировки по данной услуге.

Всем должно быть очевидно, что количество потребленного тепла (измеряемого в гигакалориях) домом и его жителями меняется из года в год. Этот объем НЕЛЬЗЯ заранее ни спрогнозировать, ни угадать.

Также фактом является тот момент, что, например, зима 2016-2017 года была более тёплой, чем зима 2015-2016 года (статистика Гидрометцентра).

ЕЖЕГОДНЫЙ процесс корректировки стоимости фактически потребленного тепла жителями за каждый прошлый год состоит из 2-х самостоятельных этапов, прописанных в ПП №354:

1. Расчет показателя «среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год» для использования его в расчетах бухгалтерии с жителями и в квитанциях. Делается автоматически на основании п.3.1. Приложения №2 ПП №354.

2. Ежегодная корректировка.

Таким образом, в январе 2018 года, согласно п.3.1. Приложения №2 ПП №354, ЖСК «Колхида» произвёл стандартный расчет показателя среднемесячного объёма тепловой энергии, который будет использоваться для расчетов с жителями в 2018 году.

Пояснение произведенного расчета показателя:

1. За весь 2017 год ПАО «МОЭК» для отопления жилых помещений нашего дома поставило объём тепловой энергии равный приблизительно 1919 ГКал (согласно данным в выставленных ПАО "МОЭК" Счетов и Актам).

2. Для расчета среднемесячного объёма тепловой энергии за 2017 год, поставленный объём всей тепловой энергии, потреблённой за предыдущий 2017 год, был разделен на количество календарных месяцев в году, а затем полученный результат разделен на величину отапливаемой жилой площади нашего дома, равную 13056 кв.м.

3. Таким образом, показатель под названием «среднемесячный объём тепловой энергии» (отопление 1 кв. м. жилой площади в течение одного месяца) составил 0.012253 Гкал (он ниже, чем был в прошлом году – 0.013785 Гкал).

Примеры расчетов стоимости услуги «Отопление» в ЖСК «КОЛХИДА»:

1. На отопление однокомнатной квартиры площадью 39 кв. м. ежемесячно приходится – 0.477867 Гкал.

2. На отопление двухкомнатной квартиры площадью 58 кв. м. – 0.710674 Гкал.

3. На отопление трёхкомнатной квартиры площадью 78 кв. м. – 0.955734 Гкал.

С учётом установленного действующего по состоянию на 01.01.2018г. тарифа на услугу «Отопление», равному 2199,24 руб за 1 Гкал, на отопление 1 кв. м. ежемесячно приходится 26.95 руб.

Соответственно:

— на отопление однокомнатной квартиры площадью 39 кв. м. ежемесячно приходится 0.477867 * 2199.24 = 1050.94 руб.;

— на отопление двухкомнатной квартиры площадью 58 кв. м. – 0.710674 * 2199,24 = 1562.94 руб.;

— на отопление трёхкомнатной квартиры площадью 78 кв. м. – 0.955734 * 2199,24 = 2101.89 руб.

В настоящий момент Правление ЖСК «КОЛХИДА» ведет активную претензионную работу и судится с поставщиком данной услуги – ПАО «МОЭК». Суть спора заключается в том, что по «загадочным причинам» общедомовые приборы учета тепла, находящиеся на балансе третьей стороны - ГБУ «ЕИРЦ города Москвы», начиная с октября 2016 года КАЖДЫЙ МЕСЯЦ, несмотря на наличие ежедневных показаний, признаются ПАО «МОЭК» «неисправными», ввиду чего, ПАО «МОЭК» выставляет для ЖСК счета за поставленное тепло не по данным нашего общедомового прибора учёта, а полностью или частично по нормативу (что приблизительно на 1/3 (!) выше предполагаемой реальной стоимости отпущенного тепла в каждом календарном месяце. На практике, это составляет разницу примерно в 250 000 рублей ежемесячно. Правление считает преступным безоговорочно и полностью оплачивать такие выставленные счета, как это делалось в предыдущие годы. Правление ЖСК «КОЛХИДА» также считает целесообразным и оплачивает (в период с октября 2016 года по настоящее время) ПАО «МОЭК» только то количество тепла, которое указано в посуточных ведомостях. То есть, только фактическое количество тепла. Других доказательств того (кроме посуточных ведомостей), что тепла было поставлено нам больше, чем в них указано, у ПАО «МОЭК» нет. Правление ЖСК намерено «отвоевать» законным путём разницу, которая в настоящий момент составляет около 1 500 000 рублей.

С уважением,

Правление ЖСК «КОЛХИДА»