Уважаемые жители нашего дома!

В январе 2017 года бухгалтерией ЖСК «КОЛХИДА» по указанию Правления и на основании действующего законодательства РФ для расчета с жителями дома был изменен один из используемых в расчетах по услуге «Отопление» показатель под названием «среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год».

Ввиду возникших вопросов у некоторых жителей нашего дома по поводу законности и правомерности изменения такого показателя расчета тепла, считаем необходимым разъяснить Вам следующее:

Порядок расчётов с жителями ВСЕХ домов в городе Москве (фактическим получателями коммунальных услуг) ОДИНАКОВО регулируется Российским законодательством, в том числе ст.157 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» с учетом изменений и дополнений от 26 декабря 2016 года (далее – ПП №354). Этот документ определяет, в том числе, порядок формирования размера платы по услуге «Отопление», а также порядок ежегодной корректировки по данной услуге.

Всем должно быть очевидно, что количество потребленного тепла  (Гкал) домом и его жителями меняется из года в год. Этот объем НЕЛЬЗЯ заранее ни спрогнозировать, ни угадать.  Погода и суровость зимы меняется из года в год – это также неоспоримый ФАКТ. Также фактом является тот момент, что, например, зима 2016 год была более теплой, чем зима 2015 года (статистика Гидрометцентра). А потому, при расчете за тепло в 2016 году на основании среднемесячных показателей предыдущего года, ЖСК собрало денег с жителей больше, чем оплатило МОЭК в 2015. Ввиду чего, возникла плюсовая разница, которая была ПОЛНОСТЬЮ возвращена жителям дома в сентябре 2016г. пропорционально занимаемой ими площади.

ЕЖЕГОДНЫЙ процесс корректировки стоимости фактически потребленного тепла жителями за каждый прошлый год состоит из 2 самостоятельных этапов, прописанных в ПП №354 (и не предусматривает самодеятельности и мнений. Нормы носят жесткий императивный характер. Указывается что и  как рассчитывается и в каких случаях):

1. Расчет показателя «среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год» для использования его в расчетах бухгалтерии с жителями и в квитанциях (это то, что как раз было сделано и вызвало вопросы). Делается автоматически на основании п.3.1. Приложения №2 ПП №354.
2. Корректировка ежегодная (а это то, что в ЖСК должно делаться в течение первого квартала каждого нового года, согласно п.3.2. Приложения №2 ПП №354). ЖСК «Колхида» это делало ежегодно, и обязательно будет это делать примерно летом 2017 году с тем, чтобы с точностью до копейки рассчитаться с жителями за фактически потребленное тепло за прошлый 2016 год.) В случае выявления разницы (как при проведении всем известной корректировки в сентябре 2016 году за 2015 год, когда жителям была возвращена разница между оплаченным) в ту или иную сторону, жителям будет возвращены деньги, либо будет выставлена сумма к доплате.

Таким образом, в январе 2017 года, согласно п.3.1. Приложения №2 ПП №354, ЖСК «Колхида» произвёл  всего лишь стандартный расчет показателя среднемесячного объёма тепловой энергии, который будет использоваться для расчетов с жителями в 2017 году.

Пояснение произведенного расчета показателя:

1. За весь 2016 год ПАО «МОЭК» для отопления жилых помещений нашего дома поставило объём тепловой энергии равный приблизительно 2152 Гкал (согласно данным выставленных Счетов и Актам).
2. Для расчета среднемесячного объёма тепловой энергии за 2016 год, поставленный объём всей тепловой энергии, потреблённой за предыдущий 2016 год, был разделен на количество календарных месяцев в году, а затем полученный результат разделен на величину отапливаемой жилой площади нашего дома, равную 13056 кв.м.
3. Таким образом, показатель под названием «среднемесячный объём тепловой энергии» (отопление 1 кв. м. жилой площади в течение одного месяца) составил 0.013785 Гкал (он выше, чем был ранее – 0.012 Гкал).

Примеры расчетов стоимости услуги «Отопление» в ЖСК «КОЛХИДА»:

1. На отопление однокомнатной квартиры площадью 39 кв. м. ежемесячно приходится 537615 Гкал.
2. На отопление двухкомнатной квартиры площадью 58 кв. м. – 0.799529 Гкал.
3. На отопление трёхкомнатной квартиры площадью 78 кв. м. – 075229 Гкал.

С учётом установленного действующего тарифа на отопление, равному 2101,52 руб за 1 Гкал, на отопление 1 кв. м. ежемесячно приходится 28.97 руб. Соответственно:

— на отопление однокомнатной квартиры площадью 39 кв. м. ежемесячно приходится 0.537615 * 2101,52 = 1129.81 руб.;

—  на отопление двухкомнатной квартиры площадью 58 кв. м. – 0.799529 * 2101,52 = 1680.23 руб.;

—  на отопление трёхкомнатной квартиры площадью 78 кв. м. – 1.075229 * 2101,52 = 2259.62 руб.

Внимание:

1. В настоящий момент Правление ЖСК «КОЛХИДА» ведет активную претензионную работу с поставщиком данной услуги – ПАО «МОЭК». Суть спора заключается в том, что по «загадочным причинам» общедомовые приборы учета тепла, находящиеся на балансе ГБУ ЕИРЦ, начиная с начала отопительного периода – с октября 2016 года КАЖДЫЙ МЕСЯЦ, несмотря на наличие ежедневных показаний, признаются ПАО «МОЭК» «неисправными»,  ввиду чего, ПАО «МОЭК» выставляет нам счета за поставленное тепло не по данным нашего общедомового прибора учёта, а полностью или частично по нормативу (что приблизительно на 1/3 (!) выше предполагаемой реальной стоимости отпущенного тепла в каждом календарном месяце. На практике, это составляет разницу примерно в 250 000 рублей ежемесячно. Правление считает преступным безоговорочно и полностью оплачивать выставленные счета, как это делалось в предыдущие годы. Правление ЖСК «КОЛХИДА» также считает целесообразным и оплачивает (в период с октября 2016 года по тек. месяц)  ПАО «МОЭК» только то количество тепла, которое указано в посуточных ведомостях. То есть только фактическое количество тепла. Других доказательств того (кроме посуточных ведомостей), что тепла было поставлено нам больше, чем в них указано, у ПАО «МОЭК» нет.  Правление ЖСК намерено «отвоевать» законным путем разницу, которая в настоящий момент составляет около 1 000 000 (одного миллиона) рублей.
2. Ввиду существующего спора по количеству поставленного в 2016 году тепла между ЖСК «КОЛХИДА» и ПАО «МОЭК» до момента разрешения спора, в ЖСК отсутствуют и будут отсутствовать иные документы, нежели чем выставленные нам ПАО «МОЭК» Счета и Акты за поставленное тепло (данные документы на текущий момент НЕ ПРИЗНАНЫ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ).

Именно поэтому, для осуществления расчета показателя «среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год» (о чем и шла речь в начале) для использования его в расчетах бухгалтерии с жителями были взяты данные этих документов ПАО «МОЭК» и рассчитан этот показатель в размере 0.013785 Гкал.

Обращаем особое внимание на то, что Правление ЖСК при возникновении сложившейся  ситуации,  было обязано сделать вообще следующий расчет, согласно ч.2 п.3.1.Приложения №2 ПП №354: «при отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год среднемесячный объем потребления тепловой энергии определяется исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению», что на практике предполагало изменения данного показателя не до 0.013785 Гкал, а вообще до 0,016 Гкал (странно, что никто из «знатоков» ПП №354 этого пункта постановления не заметил!).

3. В доме ведут пропаганду не «платить за лишнее тепло» ряд жителей, ошибочно полагая, что ввиду отсутствия итогового объема тепла и его стоимости за 2016 год, показатель 0.013785 Гкал слишком большой (никак это не аргументируя), но при этом, не учитывая указания ч.2 п.3.1. Приложения №2 ПП №354 (закон, как Вы поняли, вообще не предусматривает вариантов расчетов).

Предостерегаем Вас от такого рода неправильного понимания ситуации и «частичной  оплаты» за тепло во избежание возникновения долга за ЖКУ.

Кроме того, еще раз обращаем внимание жителей на тот факт, что возможность обмана при расчетах ЖСК и самих жителей исключен, так как, в течение года будет произведена ежегодная корректировка стоимости поставленного тепла в 2016 году, что означает полный и точный расчет с каждым жителем за потребленное им тепло в квартире до копейки.

И САМОЕ ВАЖНОЕ! Отсутствие полной или частичной оплаты собственником помещения по любой из услуг ЖКУ, включая отопление, более, чем за 3 месяца, ведет к образованию у данного собственника ДОЛГА, который автоматически становится известным фактом для Городского Центра Жилищных Субсидий (ГЦЖС) – и, как последствие – основанием для отказа в предоставлении жилищной субсидии, выплачиваемой Вам государством.

ЖСК «Колхида» в этом случае, к сожалению, не сможет повлиять на данный процесс и воспрепятствовать отказу в предоставлении субсидии должнику.

ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ: Согласно 42.1. ПП №354 «Оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов — в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года».

ЖСК «Колхида» в течение последних лет осуществляет расчет с жителями по услуге «Отопление» на основании такого способа как  оплата тепла равномерно, в течение всего календарного года – т.е. в течение 12 месяцев.